Уважаемые соседи,

Вечером понедельника нашей делегацией в составе: Андрей Морозов, Сергей Поркунов, Олег Ефремов, Илья Гущин были проведены переговоры с делегацией дома Алабяна 13 к. 2 целью которых был поиск компромиссного решения по вопросу ограничения въезда на нашу территорию.

По результатам встречи, а также электронной переписки, инициированной Ильей Гущиным, мы хотели бы вынести на Ваше обсуждение 2 вопроса.

Анализ документов, предоставленных нашими соседями (они выложили их в наших подъездах, а также на своем сайте https://ukhomeservis.ru/ показывает, что они имеют право на землю (на которой расположена дорога между домами), а также имеют идентичные с нами основания на обнесение своей территории забором.

Общее впечатление – наши соседи занимают достаточно жесткую позицию, предлагая нам три варианта дальнейших действий. Мы достигли договоренности о том, что обе стороны берут паузу на две недели для того, чтобы согласовать изложенные ниже варианты со своими жильцами (путем проведения общего собрания или голосования).

Вариант 1: Перенос ворот.

·       Нам предлагают согласиться на перенос наших въездных ворот вправо (если стоять спиной к дому) на 15-20 метров.

·       Плюсы: мы сохраним наш собственный въезд, ворота корпуса 2 будут располагаться встык с нашими.

·       Минусы: Мы сможем выезжать со двора только в правую сторону. Фактически, выезд влево как для людей, паркующих машины во дворе, так и для паркующихся на паркинге будет закрыт. Нам придется пожертвовать 1-2 парковочными местами во дворе т.к . придется перенести ворота (старые, по всей видимости, придется сохранить для обеспечения въезда пожарных).

Вариант 2: Дети

·       Мы разрешаем вход в наш двор для всех жильцов корпуса 2 с детьми через калитку для того, чтобы они могли воспользоваться нашей игровой площадкой.  Ворота для въезда а/транспорта остаются закрытыми для посторонних. в т.ч. для жильцов к.2

·       Плюсы:  Соседи закрывают свою территорию, прекращается транзитное движение через двор.  С учетом того, что мы сохраняем наш пост охраны, мы получаем двойную защиту.  Вопросы доступа гостей (по крайней мере  в первое время) будут решаться, как и сейчас, через нашу УК. Мы сохраняем возможность въезда и выезда со двора в обе стороны. Мы открываем им только калитку и только тем, что идет на игровую площадку с детьми.

·       Минусы:  Мы расширяем вход на нашу территорию, принимая на себя риск того, что появятся соседские дети, которые могут вести себя неадекватно. Взрослые, пришедшие с детьми, также могут вести себя неадекватно. Дополнительный риск – дети и родители детей из детского сада, расположенного в корпусе 2. Условием,  выдвинутым стороной  корпуса 2, является то, что проход на территорию родителей с детьми будет априорным (охранники просто должны будут их пускать с условием прохода на игровую площадку). Нам необходимо будет приобрести брелоки для въезда автомашин и карточки для прохода через калитки к.2. по предварительным данным, стоимость брелока составит 1-1,5 тыс. руб., стоимость карточки – 100-200 руб.

Вариант 3: Конфликт

·       Через две недели наши соседи закрывают ворота с обеих сторон.

·       Нашим жильцам дадут возможность купить пропуска от калиток.

·       За въезд на территорию будет взиматься плата (фигурировала цифра 20 рублей за въезд каждой машины).

·       Мы подаем в суд и с очень высокой вероятностью выигрываем. Выигрыш заключается в определении СУДОМ порядка доступа жильцов нашего дома (пеших и на авто) и механизм/стоимость компенсации жильцам к.2 за пользование их территорией .

·       На то, чтобы подать иск и выиграть судебный процесс (с учетом апелляций) нам понадобится от года до полутора. Все это время каждый из нас будет платить за въезд. Возможно получение запрета взимать плату / закрывать проезд через обеспечительную меру суда на время процесса , но это не гарантировано.

Дальнейшие шаги:

·       Завтра в ваш почтовый ящик будет положен бюллетень для голосования.

·       Просьба отметить предпочтительный для Вас вариант и опустить заполненную и подписанную бюллетень с указанием номера Вашей квартиры и Вашего имени в почтовый ящик управляющей компании (ящик номер ___ во втором подъезде).

В продолжение электронного сообщения Ильи Гущина, мы хотели бы обратиться к Вам с конкретным планом избрания легитимного и деятельного органа  управления домом.

·       За последние 4 года мы ни разу не смогли принять легитимного решения жильцов дома из-а отсутствия кворума общего собрания.

·       Нам нужно избрать Совет дома. Пускай он состоит из уже наиболее активных участников наших собраний 5-7 человек. Данный шаг полностью согласуется со здравым смыслом (нам нужен действенный и легитимный орган, который сможет оперативно принимать решения), а также со ст. 161.1 Жилищного кодекса.

·       Эти люди должны иметь право действовать от нашего лица и представлять кворум.

·       До вовлечения юристов видится возможным следующий вариант– каждый из нас может выдать на одного из них нотариальную доверенность. Доверенность не подменяет Вашего участия в общих собраниях. Если Вы готовы и можете прийти –  Вы сможете это сделать.  Время и место проведения совета дома будет публично объявлено. Если Вы придете на собрание – Вы сможете использовать свой голос. Подписав доверенность на одного из соседей, вы делаете свое участие в собрании и голосовании опциональным. Это позволит нам в каждый момент времени иметь группу людей, которые от нашего лица будут полномочно принимать решения.

o   Нам необходимо собрать некоторое количество наличности для того, чтобы не быть завязанным на управляющую компанию с ее бюджетным и отчетным процессами.

o   Мы делегируем обязанность быть нашим казначеем Сергею Поркунову.

o   Мы создадим электронный кошелек Qiwi (для того, чтобы можно было перевести средства через платежный терминал во дворе), а также предоставим каждому из Вас расчетный счет Сергея (на случай, если безналичный перевод удобнее для Вас).

o   Каждый из нас переведет Сергею сумму, равную одной месячной кварт. плате.

o   Эти средства будут необходимы для легитимизации создания совета дома (см. ниже), а также на текущие нужды (юристы для анализа ситуации с воротами,, оформление придомовой территории в собственность и пр).

·       Для минимизации временных затрат каждого из нас – мы наймем нотариуса, который три раза вечером приедет к нам и будет час-полтора сидеть во втором подъезде, ожидая Вас с паспортом. Прямо на месте можно будет оформить доверенность на одного из членов совета дома. Это будет стоить около 20 тыс. за визит. Все желающие смогут приехать и подпиcать доверенности, дающие право членам совета дома голосовать от нас. Это обеспечит наличие легитимного кворума, который можно будет собрать для решения любого вопроса.

Дальнейшие шаги:

·       Как и по вопросу 1 - завтра в ваш почтовый ящик будет положен бюллетень для голосования.

·       Просьба отметить предпочтительный для Вас вариант и опустить заполненную и подписанную бюллетень с указанием номера Вашей квартиры и Вашего имени в почтовый ящик управляющей компании (ящик номер ___ во втором подъезде).

Сергей, Андрей, Олег, Илья